Кому нужно ТСЖ?
В городском суде недавно слушалось очередное дело о признании неправомочным решения собрания собственников о создании в доме № 15 по ул. Туманова товарищества собственников жилья. И как следствие – ликвидации ТСЖ как юридического лица и исключении его из государственного реестра. Поскольку дело это не первое и не последнее, говорить надо уже о тенденции, которая заставляет задуматься о причинах и следствиях.
Решение об избрании способом управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья принимается общим собранием. Вся процедура создания ТСЖ в принципе прописана в Жилищном кодексе и простой ее не назовешь. Особенно для рядовых жильцов. Хотя бы потому, что требует финансовых затрат, наличия оргтехники, выверенного реестра собственников жилья с точными сведениями о принадлежащих каждому квадратных метрах. На помощь управляющих компаний в этом вопросе рассчитывать не приходится. Не в интересах УК отпускать дом и лишаться собираемых платежей. Значит, все надо делать самим. Печатать уведомления, бюллетени, протоколы, подсчитывать голоса. И чтоб все без сучка, без задоринки. Ибо любая оплошность в итоге может непременно сыграть против сторонников ТСЖ.
А сторонников никогда не бывает сто процентов. ТСЖ – форма самоуправления. Председатель, члены правления – по сути, ваши соседи. А взаимоотношения соседские ой как не предсказуемы. А тут еще негативная информация – в Москве создание ТСЖ стало способом передела жилищного рынка. Жулики нашли в законодательстве бреши, чтобы направить платежи граждан в собственные карманы. Того гляди, квартиры отнимать начнут. Фиктивные собрания, подделанные подписи, подставные лица. Многоквартирные дома в итоге теряют всякое управление, превращаются в вотчину мошенников-временщиков. Разве не страшно? Страхи эти на руку управляющим компаниям.
Во всяком случае не без воздействия этих страхов и УК в доме № 15 на ул. Туманова за полгода ряды сторонников ТСЖ заметно поредели. Именно полгода прошло с момента регистрации ТСЖ до судебных тяжб. Собрание по созданию в доме товарищества по инициативе группы собственников проходило в форме заочного голосования с 17 по 27 июля. По ее подсчетам, участие в голосовании приняли более 74% собственников, то есть собрание было легитимным, а в поддержку ТСЖ высказались почти 60%. Казалось бы, как гласит закон, меньшинство должно было подчиниться воле большинства и заключить договора управления с созданным ТСЖ. Но не тут-то было. Еще не запротоколированы были итоги голосования, а на подъездах появилось сообщение о новом собрании. Подогреваемые управляющей компанией, его инициаторы принялись собирать подписи за пролонгацию договора управления с УК. И ведь собрали, как утверждают. Между тем 5 августа ТСЖ прошло регистрацию и получило статус юридического лица. Но заработать так и не смогло. Управляющая компания не признала факта его создания, опираясь на итоги второго собрания. В подкрепление провели еще одно с аналогичной повесткой. А потом уже и третье – о выборе способа управления. При такой войне, понятное дело, большинство жильцов заняло выжидательную позицию. Тут бы администрации города вмешаться или депутату округа вникнуть в ситуацию, объяснить, что к чему. Тем более, что счет ТСЖ в городе поштучный был – надо было, кровь из носу, процент требуемый набрать, чтобы в федеральную программу реформирования ЖКХ войти. Не пришли. Отмахнулись словесными обещаниями. А силы-то были явно не равны. Инициаторы создания ТСЖ проигрывали. Кроме Устава и пустого банковского счета – ничего. А у противников тяжелая артиллерия: управляющая компания со всеми ее ресурсами, в том числе и юридическими.
Юристы, очевидно, и посоветовали разрешить ситуацию раз и навсегда в суде. Ведь пока не аннулированы итоги собрания, за ТСЖ проголосовавшего, можно сколько угодно собирать разных подписей. А признать недействительным решение собрания собственников может только суд. Вот в суде и встретились.
Адвокат, нанятый «сборной» противников ТСЖ (не без помощи управляющей компании, вероятно), выстроил следующую линию: отменить решение о создании ТСЖ можно, если убедить суд в нарушении процедуры организации и проведения собрания, в отсутствии на нем кворума, фальсификации отдельных подписей и неверном подсчете голосов. На том и стояли. Адвокат ловко дирижировал представительной группой пенсионеров, каждый из которых стуча себя в грудь утверждал, что о собрании ничего, де, не знал, никаких бумаг не подписывал, чья подпись супротив его фамилии в бюллетене – не ведает. И вообще, категорически против ТСЖ. Каждый к тому же представил суду доверенности от других жильцов, поручивших представлять их интересы в суде. Тоже против ТСЖ. Что из этого получалось? Искомое. Что кворума на собрании не было, за ТСЖ проголосовало дай бог 40% собственников, поэтому его необходимо ликвидировать. В этот спектакль можно было бы поверить, если бы истцы не путались в своих показаниях. Кто бы мог подумать, что пожилые люди способны так отрицать очевидное – собственную подпись, да еще в суде. Хотя у одного почтенного пенсионера нервы все же не выдержали. Покидая зал заседания, он спросил у судьи: «А что нам будет, если подлинность подписей все-таки подтвердится?».
Устанавливать этот факт предстоит судье. Сличать подписи отказников, заново проверять бюллетени голосования и подсчитывать голоса. Какое решение вынесет суд, мы узнаем позднее – после завершения процесса. Но вряд ли он послужит стимулом для других, чтобы ввязываться в создание ТСЖ. Согласитесь, если бы домом хотели завладеть аферисты, нашлись бы у них и деньги, и юридическая поддержка. Обтяпали б дельце так, комар носа не подточит. А тут-то совсем другая история. Группа неравнодушных жильцов, не добившись прозрачности и открытости в работе управляющей компании, решила способ управления домом поменять. На законных основаниях. Осуществить самоуправление коллегиальным органом – правлением ТСЖ. Ведь примеры их эффективной работы в городе есть. И вроде бы прошли самые первые шаги. Заручились поддержкой большей части собственников в доме. Осталось преодолеть сопротивление управляющей компании. У той хоть резон бороться за дом есть. Но чтоб такой удар в спину. От своих же соседей. Вряд ли это добавит энтузиазма ТСЖистам.
И. АРИНИНА
http://kovrovskievesti.ru/?p=6168&c … mment-6675
Теги: управляющая компания, ТСЖ