Примерный Устав ТСЖ

УТВЕРЖДЁН
общим собранием членов
товарищества собственников жилья
№ ____
Протокол № ____
от «___» __________ 20__г.

УСТАВ
товарищества собственников жилья
«__________»
(наименование)

г. Ковров
20 ___ год
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «_______________» (далее - «товарищество») учреждается собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Владимирская обл., г.Ковров, ул. ____________, д.____ на основании Жилищного кодекса РФ и других законодательных актов Российской Федерации.
1.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.
1.4. Товарищество имеет печать со своим наименованием, счета в учреждениях банков и другие необходимые реквизиты.
1.5. Юридический (почтовый) адрес товарищества: 601916, Владимирская обл., г.Ковров, ул. ______________, д._____
1.6. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

2. Цель и предмет деятельности товарищества
2.1. Целью деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Предметом деятельности товарищества являются:
1) обеспечение согласия членов товарищества о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
2) обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимости имущества в жилищной сфере;
3) обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
4) обеспечение выполнения членами товарищества в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;
5) защита прав и законных интересов членов товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах;
6) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества;
7) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;
8) сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества.
3. Членство в товариществе
3.1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
3.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
3.4. Если жилое и (или) нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то они могут принять решение о предоставлении одному из них представлять общие интересы в качестве члена товарищества.
3.5. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
3.6. Член товарищества, систематически не выполняющий свои обязанности, по решению общего собрания может быть исключён из членов товарищества.

4. Права и обязанности членов товарищества
4.1. Член товарищества имеет право:
1) входа, выхода или прохода через объекты общей собственности членов товарищества в случае, если это необходимо для доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое и (или) нежилое помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности на жилое и (или) нежилое помещение и не может быть прекращено, отменено товариществом либо его членом;
2) самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и (или) нежилым помещением;
3) участвовать в управлении товариществом как лично, так и через своего представителя;
4) избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;
5) вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
6) передавать нанимателю либо арендатору жилого и (или) нежилого помещения право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в настоящий Устав;
7) требовать возмещения за счет средств товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов товарищества;
8) производить усовершенствования и изменения, переустройство и перепланировку внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и (или) нежилого помещения в порядке, установленном законодательством;
9) получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;
10) производить оплату коммунальных услуг через расчетный счет товарищества, если такое решение принято общим собранием членов товарищества;
4.2. Член товарищества обязан:
1) соблюдать жилищное и гражданское законодательство, выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания и правления товарищества;
2) соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;
3) принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, в соответствии с процентной долей участия в общей долевой собственности, закрепленной за помещением;
4) своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества;
5) содержать находящееся в его собственности жилое и(или) нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет;
6) использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников помещений в многоквартирном жилом доме по пользованию данными объектами;
7) самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов товарищества без соответствующего согласования с правлением товарищества и общим собранием членов товарищества;
8) обеспечивать доступ к частям жилого и (или) нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба;
9) выполнять положения правил пользования жилыми помещениями;
10) устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других собственников либо общему имуществу товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и (или) нежилые помещения.
11) использовать жилое и (или) нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов товарищества;
12) в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого и (или) нежилого помещения, предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, копию настоящего Устава и сведения о его обязательствах товариществу;
13) член товарищества обязан письменно уведомить правление товарищества о продаже с указанием имени, адреса и реквизитов нового владельца.

5. Права и обязанности товарищества
5.1. Товарищество имеет право:
1) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
2) по поручению и в интересах собственников жилья, от их имени и за их счёт в соответствии с законодательством  заключать договор управления многоквартирным домом, а также договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг. В договорных отношениях товарищество выступает на условиях представительства (ст. 182 ГК РФ) в силу полномочия, основанного на указании закона, а именно п.8 ст. 138 ЖК РФ. Представительство в равной степени распространяется на всех собственников – как членов, так и не членов товарищества.
3) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;
4) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
5) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
6) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
7) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
8) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет членов товарищества застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Товарищество собственников жилья имеет право потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
5.2. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований жилищного и гражданского законодательства, а также настоящего Устава;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;
3) обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
4) предоставлять услуги собственникам помещений по содержанию и ремонту принадлежащих им на праве собственности жилых и нежилых помещений;
5) осуществлять капитальный ремонт жилого дома в установленном законом порядке;
6) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
7) контролировать деятельность управляющей организации при передаче в управление объектов общей собственности членов товарищества;
8) отчитываться на общем собрании членов товарищества о деятельности управляющей организации при передаче в управление объектов общей собственности;
9) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
10) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
11) представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.

6. Общее имущество собственников помещений
6.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
6.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
6.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
6.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
6.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
6.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
6.7. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
6.8. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
6.9. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.10. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
6.11. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном законодательством. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
6.12.  Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Содержание общего имущества
7.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
7.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
7.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Органы управления товариществом
8.1. Высшим органом управления товарищества является общее собрание.
8.2. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление.
8.3. Контроль за работой правления осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

9. Общее собрание членов товарищества
9.1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится:
1) внесение изменений в настоящий Устав;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
4) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
5) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
7) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
8) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
9) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
10) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
11) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
12) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные законодательством.

9. 2. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

10. Порядок организации и проведения общего собрания
10.1. Инициатором проведения собрания членов товарищества могут быть:
-правление товарищества;
-член товарищества;
-органы местного самоуправления;
-иные заинтересованные лица.
10.2. Для подготовки общего собрания членов товарищества правление определяет:
-время и место проведения собрания;
-повестку дня собрания;
-порядок организационно-технического и финансового обеспечения мероприятий по подготовке и проведению собрания.
10.3. Правление не позднее десяти дней до дня проведения общего собрания извещает о созыве собрания в письменной форме в виде объявления в доступном для всех месте, либо путем вручения уведомления каждому члену товарищества под расписку или заказным почтовым отправлением.
10.4. В сообщении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
10.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания.
10.6. Право участвовать в общем собрании членов товарищества имеют члены товарищества или их представители, инициаторы проведения собрания.
Правом голоса при принятии решений на общем собрании обладают только члены товарищества или их представители.
10.7. Перед собранием проводится регистрация членов товарищества или их представителей.
10.8. Представитель собственника  должен иметь оформленную доверенность на голосование.
10.9. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.
10.10. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
10.11. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, равным доле его собственности на общее имущество.
10.12. Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1-6 главы 9 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.
10.13. Решение общего собрания может быть принято путём проведения заочного голосования, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
10.14. Результаты голосования, решения общего собрания оформляются протоколом;
10.15. Решения общего собрания доводятся до сведения собственников помещений в письменной форме в виде объявления в доступном для всех месте, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
10.16. Решение общего собрания, принятое в установленном поряд¬ке, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые не участвовали в собрании или не приняли участия в голосовании, независимо от послуживших для этого причин.

11. Правление товарищества
11.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества.
11.2. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
11.3. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию.
11.4. Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием на два года.
11.5. В состав правления избирается не менее трёх человек из числа членов товарищества.
11.6. Правление избирает из своего состава председателя правления товарищества.
11.7. Член правления может быть исключен из его состава по решению общего собрания.
11.8. Заседания правления должны созываться не реже одного раза в три месяца.
11.9. Заседание правления товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества.
11.10. Решение правления товарищества оформляется протоколом.

12. Обязанности правления товарищества
В обязанности правления товарищества входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований настоящего Устава;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава товарищества обязанностей.

Члены правления товарищества не несут ответственности за любые убытки, ущерб, штрафы и неустойки, начисленные на товарищество и возникшие в ходе добросовестного выполнения ими своих служебных обязанностей и в соответствии с положениями настоящими Устава.

13. Председатель правления товарищества
13.1. Председатель правления товарищества избирается на два года.
13.2. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
13.3. Председатель правления товарищества:
1) действует без доверенности от имени товарищества;
2) подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
3) разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
13.4. Когда председатель отсутствует или не может выполнять свои функции, правление назначает исполняющего обязанности из числа своих членов.

14. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
14.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
14.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
14.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
15. Средства и имущество товарищества
15.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
15.2. Средства товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
15.3. На основании решения общего собрания членов товарищества  в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

16. Хозяйственная деятельность товарищества
16.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
16.2. На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

17. Реорганизация и ликвидация товарищества
17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским и жилищным законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.
17.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
17.4. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами товарищества пропорционально их доле участия.